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物业公司出租房产的账务处理方法
物业公司出租个人房产怎么做账这个问题，在实务中比较常见。物业公司如果用自己的房产对外出租，收入要通过主营业务收入核算；如果只是代收代付，账务处理又不一样。今天小编把两种情况的分录都列出来了，水电费的部分也单独做了说明，看完基本就能掌握。感到兴趣的网友们跟着小编一起来看一下吧
物业公司出租的个人房产，若是房产属于公司所有，一般可通过主营业务收入科目核算，相关的账务处理怎么做？
物业公司出租个人房产的账务处理
物业公司出租的房产，如果该物业公司本身有这个营业范围，且房产属于公司所有，则可以计入到主营业务收入进行核算，其分录为：
借：应收账款等
贷：主营业务收入—房产租赁收入
应交税费—应交增值税
如果房产不属于公司，物业公司只是代收代付，或者收取服务费，则分录为：
借：应收账款等
贷：主营业务收入—服务费收入
其他应付款—代收租赁费
应交税费—应交增值税
其他应付款是指与企业的主营业务没有直接关系的应付、暂收其他单位或个人的款项，在实操中，企业暂收的，租入固定资产和包装物的租金、存入保证金、应付统筹退休金、职工未按期领取的工资等计入到其他应付款科目，并按实际项目来设置二级科目。
物业公司收取水电费的账务处理
物业公司水电费(如果是代收代付部分)，收到的时候账务处理是：
借：银行存款等科目
贷：其他应付款
支付的时候：
借：其他应付款
贷：银行存款等科目
物业公司水电费(如果是自用部分)，账务处理是：
借：管理费用等科目
贷：银行存款等科目
收到租金的会计分录写法示例
当企业自有房屋闲置时，为了将其发挥作用，就会将闲置的房屋出租以取得一定的收益。那么当出租房屋收到租金该如何做会计分录？
收到租金的会计分录
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税(销项税额)
应交税费-应交增值税(小规模纳税人)
交房租的会计处理
1、如果预付全年租金时
借：预付账款-租金(新准则已取消待摊费用科目)
贷：银行存款/库存现金
2、按月摊销时
借：管理费用/制造费用(根据受益单位记入)
贷：预付账款-租金
3、如果仅是支付该月租金：
借：管理费用/制造费用-租金
贷：银行存款/库存现金
什么是税金及附加？
税金及附加是指企业经营活动应负担的相关税费，包括消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加、房产税、车船税、城镇土地使用税、印花税。
什么是预付账款？
是指企业按照购货合同的规定，预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项。在日常核算中，预付账款按实际付出的金额入账，如预付的材料、商品采购货款、必须预先发放的在以后收回的农副产品预购定金等。对购货企业来说，预付账款是一项流动资产。预付账款一般包括预付的货款、预付的购货定金。
借方登记企业向供货商预付的货款，贷方登记企业收到所购物品应结转的预付货款，期末借方余额反映企业向供货单位预付而尚未发出货物的预付货款；本科目期末借方余额，反映企业预付的款项；期末如为贷方余额，反映企业尚未补付获得商品和劳务的款项。