-
客户按揭款会计分录怎么处理
关于会计分录的考试政策是很多考生和家长关心的事。房地产企业收取客户按揭款时该如何做账，这个问题在实际工作中很常见，今天小编就来详细说明。收到按揭款的会计分录主要涉及银行存款、预收账款和应收账款三个科目，不同销售模式下分录写法有区别，弄清楚原理就不容易出错。感到兴趣的网友们和小编继续往下看吧
对于房地产企业的会计人员而言，经常需处理客户按揭买房的问题。收到客户按揭款时，如何做会计分录？
收到客户按揭款的会计分录
公司在运营相关房地产生意时，经常会涉及到客户按揭买房的问题。当公司对售卖楼盘采用预售方式时，其预收款项对应分录如下：
借：银行存款
贷：预收账款
当公司销售楼盘属于已经开票销售的房屋时，相应的收款分录如下：
借：银行存款
贷：应收账款
预收账款、应收账款是什么？
预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部) 货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。
企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。
企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。
预收账款的列报根据其余额性质，借方为资产性质归入应收账款借方，应收账款贷方为负债性质归入预收账款贷方。
应收账款是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务，应向购买单位收取的款项，包括应由购买单位或接受劳务单位负担的税金、代购买方垫付的各种运杂费等。
应收账款是伴随企业的销售行为发生而形成的一项债权。应收账款的确认与收入的确认密切相关。通常在确认收入的同时，确认应收账款。该账户按不同的购货或接受劳务的单位设置明细账户进行明细核算。
企业按揭购房会计分录写法详解
企业一般在购置房产时，由于金额过大可能会选择按揭的方式购买，购房时可以通过在建工程科目，固定资产科目处理，相关的会计分录怎么写？
按揭购房的会计分录
(1)购入房产时按合同买价和确定的首付比例，支付首期款及向银行取得贷款后支付剩余的房款
借：在建工程/固定资产
贷：银行存款
(2)向银行按揭贷入款项，
借：银行存款
贷：长期借款
(3)向银行支付利息(不论是采用等本还款还是等额还款的方式)，
借：长期借款
在建工程
财务费用
贷：银行存款
什么是在建工程？
在建工程是指企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。
什么是固定资产？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
长期借款是什么？
长期借款是指企业向银行或其他金融机构借入的期限在1年以上(不含1年)的各项借款。企业借入长期借款一般有两种方式：一种是将借款存入银行，由银行监督随时提取；另一种是由银行核定一个借款限额，在限额内随用随借。
应收账款出售会计分录处理方法
企业既可以在销售记账后将应收账款出售，也可以在应收账款逾期不能收回的情况下出售债权所有权给相应的机构，企业出售应收账款的会计分录该怎么写？
出售应收账款的会计分录
出售时：
借：银行存款（实际收到的款项）
其他应收款（预计将发生的销售退回和折让、现金折扣）
坏账准备（已提取的坏账准备）
财务费用（应支付的手续费）
营业外支出——应收债权融资损失（差额部分）
贷：应收账款（售出应收债权的账面余额）
营业外收入——应收债权融资收益（差额部分）实际发生销售退回和折让时
应收账款收回的账务处理怎么做？
借：银行存款
贷：应收账款——XX单位
什么是其他应收款？
其他应收款是指企业除买入返售金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保合同准备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。
其主要内容包括应收的各种赔款、罚款，如因企业财产等遭受意外损失而向有关保险公司收取的赔款等；应收的出租包装物租金；应向职工收取的各种垫付款项，如为职工垫付的水电费、应由职工负担的医药费；备用金（向企业各职能科室、车间、个人周转使用等拨出的备用金）；存出保证金（如租入包装物所支付的押金）；预付账款转入；其他各种应收、暂付款项。